Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 15. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Diez, Sitzungssaal II, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden:

• Gastherme und Ölgebläseheizung, Baujahr 2017

• Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

• Einfache Elektroinstallation

• Böden: Fliesen, Laminat; Keller aus Beton

• Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 04.10.2024 beurteilt. Zusätzliche relevante Informationen wurden auf Grundlage von vorliegenden Unterlagen berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Garage und ehemaligem Werkstattgebäude besteht aus einem Altbau (errichtet um 1920) und einem Anbau (errichtet um 1965). Der Altbau ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss ist weitgehend nicht ausgebaut. Der Anbau erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 123 qm, die Nutzfläche im ehem. Werkstattgebäude auf ca. 292 qm.

Insgesamt wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Entkernung 2017, Erneuerung der Heizung und Haustechnik, der Fenster und Türen sowie der Dacheindeckung. Übergänge zwischen den Alt- und Neubauten sind vorhanden, und das Kellergeschoss des Altbaus bietet ebenerdigen Zugang und Tageslicht.

Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen und ältere Fassaden sind vorhanden. Außenanlagen, Fassaden und die Innentreppe sind noch fertigzustellen. Die Verbindung der Gebäude mit Garagen ist gegeben. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt normalen und gepflegten Zustand mit zweckmäßiger Grundrissgestaltung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Gastherme und Ölgebläseheizung, Baujahr 2017

• Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

• Einfache Elektroinstallation

• Böden: Fliesen, Laminat; Keller aus Beton

• Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus mit Garage und ehem. Werkstattgebäude;
Verkehrswert: 365.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Lfd. Nr. 2: unbebaut (Grünfläche);
Verkehrswert: 60.000,00 €